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Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Aubigné-Racan 72800
186 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 96 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 750 m²
Votre agence "Immo mais pas que" vous propose cette belle maison nichée au cœur d’Aubigné-Racan, dans un environnement paisible proche des commodités. 15 minutes de Montval sur loir. 40 min du Mans.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel comprenand :
Rez-de-chaussée : Deux chambres lumineuses, un séjour convivial agrémenté d’une cheminée, et une grande cuisine aménagée et équipée. Des WC indépendants et une salle d’eau complètent ce niveau.
Sous-sol : Accès direct sur le jardin, cave, buanderie, espace bureau et une pièce spécialement aménagée en salle de fitness pour garder la forme. Vous trouverez également un grand garage pour stocker votre véhicule.
Combles aménagés en 2023 : Isolation récente pour un confort optimal, créant une chambre supplémentaire ainsi qu’un espace modulable (dressing, salle de jeux… selon vos besoins).
Le tout sur un terrain de plus de 750 m², arboré et clôturé, avec un portail électrique.
Performances énergétiques exceptionnelles : DPE en B.
La maison dispose d’une pompe à chaleur air-air et air-eau, d’un ballon thermodynamique de 270 L, d’une isolation intérieure et extérieure renforcée (400 mm), d’un système solaire combiné pour chauffer l’eau et les radiateurs (la pompe à chaleur prend le relais en période de grand froid) avec un ballon d’eau de 600 L, et d’une VMC double flux installée en 2024.
Fibre optique, tous à l'égout.
Boulangerie, supermarchés, restaurant et café se trouvent à quelques pas, sans oublier les écoles et installations sportives qui faciliteront la vie de toute la famille.
ACHAT/VENTE Immo mais pas que, 28 place de l'hôtel de ville, 72500 Montval-sur-Loir.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel comprenand :
Rez-de-chaussée : Deux chambres lumineuses, un séjour convivial agrémenté d’une cheminée, et une grande cuisine aménagée et équipée. Des WC indépendants et une salle d’eau complètent ce niveau.
Sous-sol : Accès direct sur le jardin, cave, buanderie, espace bureau et une pièce spécialement aménagée en salle de fitness pour garder la forme. Vous trouverez également un grand garage pour stocker votre véhicule.
Combles aménagés en 2023 : Isolation récente pour un confort optimal, créant une chambre supplémentaire ainsi qu’un espace modulable (dressing, salle de jeux… selon vos besoins).
Le tout sur un terrain de plus de 750 m², arboré et clôturé, avec un portail électrique.
Performances énergétiques exceptionnelles : DPE en B.
La maison dispose d’une pompe à chaleur air-air et air-eau, d’un ballon thermodynamique de 270 L, d’une isolation intérieure et extérieure renforcée (400 mm), d’un système solaire combiné pour chauffer l’eau et les radiateurs (la pompe à chaleur prend le relais en période de grand froid) avec un ballon d’eau de 600 L, et d’une VMC double flux installée en 2024.
Fibre optique, tous à l'égout.
Boulangerie, supermarchés, restaurant et café se trouvent à quelques pas, sans oublier les écoles et installations sportives qui faciliteront la vie de toute la famille.
ACHAT/VENTE Immo mais pas que, 28 place de l'hôtel de ville, 72500 Montval-sur-Loir.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- IsolationTrès bonne
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTuilé mécanique très bon état
- LocalisationAubigné-Racan 72800
- RéférenceVM5202-Paul-Théo
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.83% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
